8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846

^
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объект оценки представляет собой стоматологический кабинет, расположенное в районе центрального рынка, потому дальше проводится анализ рынка офисных помещений бытового обслуживания, расположенных в районе центрального рынка и в центральном районе городка Кирова 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.


Систематизация и сегментация рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости.

Согласно Российскому законодательству (Штатский Кодекс РФ, статья 130) недвижимость – это земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко связано 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 с землей, другими словами объекты, перемещение которых без непропорционального вреда их предназначению нереально. К неподвижным вещам также относятся подлежащие неотклонимой государственно регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, галлактические объекты.

В Рф 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 рынок недвижимости обычно классифицируется по предназначению:

- рынок жилища

- рынок коммерческой недвижимости.

В согласовании с принятой систематизацией проф операторов рынка недвижимости все объекты недвижимости можно отнести к какому-либо сектору рынка. Ниже приведена типовая сегментация объектов 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 недвижимости:


Земляные участки вне поселений - межселенные местности:

Жилище - жилые строения и помещения:

Коммерческая недвижимость:

Промышленная недвижимость:

Недвижимость социально-культурного предназначения:


В таблице ниже приведена систематизация рынков недвижимости.


Табл. 9 - Систематизация рынков недвижимости


^ Признак систематизации

Виды рынков

Вид объекта

Земляной, построек, сооружений, компаний, помещений, долголетних насаждений, вещных прав, других объектов

Географический (территориальный)

Местный, городской, региональный, государственный, мировой

Функциональное 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 предназначение

Производственных помещений, жилищный, непроизводственных построек и помещений

Степень готовности к эксплуатации

Имеющихся объектов, незавершенного строительства, нового строительства

Тип участников

Личных продавцов и покупателей, промежных продавцов, городских образований, коммерческих организаций

Вид сделок

Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав

Отраслевая 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 принадлежность

Промышленных объектов, сельскохозяйственных объектов, публичных построек, другие

Форма принадлежности

Муниципальных и городских объектов, личных

Метод совершения сделок

Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой, обычный и компьютеризированный


Участники рынка недвижимости.


Можно выделить последующие группы участников:

1. Основная 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 - покупатели и торговцы недвижимости, либо арендаторы и арендодатели.

2. Посредники - организации, которые производят взаимодействие меж основными участниками.

B г. Кирове большие агентства недвижимости, оказывающие широкий диапазон услуг – Валькирия, Инком-недвижимость, Боди, Вятка-РиМакс, Вятка-Риэлти, МИС-вятская недвижимость 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, Крупный город и др.

Примером информационных площадок в г. Кирове могут служить веб-сайты www.nppn.ru, www.dom43.ru, чья основная функция – предоставление инфы о предложениях не 1-го, а нескольких агентств 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 недвижимости.

Посреди пользующейся популярностью прессы можно отметить– «Из рук в руки», «Народные страницы», «НППН».

3. Инвесторы - организации либо физические лица, покупающие либо арендующие недвижимость для извлечения дохода – через перепродажу, аренду и 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 т.д.

Существует огромное количество компаний, предлагающих сервисы инвесторам – от исследовательских работ рынка и помощи в поиске / покупки / реализации недвижимости до управления недвижимостью - property management и роста её цены.

4. Девелоперы - компании, осуществляющие реализацию вкладывательных проектов 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, строительство новых домов и т.д.

5. Организации, которые оказывают консультационные и денежные услуги участникам рынка: банки, кредитные общества, юридические конторы, оценщики.

6. Организации, обеспечивающие техно поддержку объектов недвижимости - ремонтные организации. В Рф пока 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 это направление только зарождается, за рубежом – находится на довольно высочайшем уровне.

7. Разные ассоциации, гильдии, объединяющие участников рынка для более поочередного представления их интересов.

8. Принципиальный участник рынка недвижимости – правительство, функция 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 которого – регулировать рынок и устанавливать правила игры.


Анализ рынка недвижимости


Рынок недвижимости - это набор устройств, при помощи которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы. Зависимо от географического фактора, каждый регион, город, район 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 представляет собой отдельный рынок недвижимости со своими разными критериями. Рынок недвижимости находится в зависимости от законодательной базы, критерий финансирования, форм владения. Этот рынок повсевременно меняется и является уникальным в каждой стране, регионе, городке 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.

Развитие рынка недвижимости происходит из связи спроса и предложения. Уровень спроса и предложения на рынке недвижимости в городке Кирове а именно находится в зависимости от экономического развития Кировской области: получения доходов 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 от предпринимательской деятельности для юридических лиц и уровня зарплаты для физических лиц.

Анализ рынка неподвижного имущества выполнен с целью обзора ситуации, сложившейся в текущее время в секторах рынка недвижимости городка 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 Кирова.

В текущее время объекты недвижимости попадают на рынок по трем каналам:

1. Помещения, находящиеся в городской принадлежности и предлагаемые городским комитетом по управлению городским имуществом. После проведения массовой приватизации, когда была продана большая 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 часть объектов городской принадлежности неплохого свойства, в текущее время в основной собственной массе выставляются на продажу и сдаются в аренду помещения низкого свойства. Они предлагаются во всех частях городка, нередко размещены 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 в цокольных и подвальных помещениях жилых домов.

Сдача в аренду городских помещений осуществляется на длительной и короткосрочной базе по ставкам ниже арендных ставок, имеющихся на вторичном рынке, в том числе и при сдаче 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 городских помещений арендаторами в субаренду по согласованию с городским комитетом по управлению городским имуществом.

В таблице 5 приведены значения ставок арендной платы за использование городским имуществом по состоянию на 1 декабря 2008 г.:


Табл. 10 – Значения ставок арендной 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 платы за использование городским имуществом по состоянию на 1 декабря 2008 г.4


N
п/п

Наименование
использования

Ставка арендной платы
за 1 кв.м за месяц

мин.

средняя

макс.

1

Административные строения, кабинеты

17.67

189.93

823.79

2

Бытовое сервис (мастерские по ремонту и пошиву обуви,одежки,часов,теле 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846-аудио-видео,парикмахерские,прокат)

17.67

107.13

604.16

3

Магазины, торговля, аптека

17.67

210.46

915.80

4

Общепит (кафе, столовые, бары, рестораны, закусочные, кулинария)

17.67

139.26

598.47

5

Создание

17.67

116.61

256.63

6

Склады

17.67

92.8

529.13

7

Спорт, культура, фитнес, уставная деятельность и прочее

17.67

110.29

463.96


Продажа городских объектов осуществляется лишь на аукционах. При всем этом 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 экспозиция объектов на рынке составляет менее 2 месяцев (с момента объявления торгов и до их проведения) и не во всех случаях может считаться достаточным рекламным периодом. Отсутствие же активной рекламы без проведения особых рекламных исследовательских 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 работ с адресной работой с возможными покупателями, в том числе и за пределами городка, не позволяют гласить об адекватном маркетинге при продаже городских объектов. Таким макаром, нарушение 1-го из существенных 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 требований концепции рыночной цены не позволяет интерпретировать цены на торгах как отражение последней.

2. Строения и помещения, продаваемые в случае воззвания взыскания на неподвижное имущество должника. Как и при продаже городского имущества, при продаже арестованных 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 объектов время экспозиции их на рынке не всегда может считаться достаточным рекламным периодом, отсутствует активная реклама, не проводятся глубочайшие рекламные исследования и адресная работа с покупателями. Не считая того, продавцов 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 (хозяев объектов) в этих случаях нельзя рассматривать как добровольческих участников сделки. Потому нарушение существенных требований концепции рыночной цены подразумевает усмотрительное отношение к использованию в анализе рыночной цены оцениваемых объектов результатов реализации арестованного имущества 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.

3. Объекты недвижимости, в добровольческом порядке выставляемые на продажу и сдаваемые в аренду их собственниками. В эту категорию попадают объекты самого различного свойства, как по физическим характеристикам, так и по нраву отделки и обеспеченности факторами 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 удобства.

Предстоящий анализ просит найти области сбора нужной для выполнения оценки рыночной инфы, в том числе о ценах предложения, об арендных ставках и критериях реализации объектов недвижимости. При разработке 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 данного раздела были применены обзоры повторяющейся печати: газеты «Народные страницы», «Из рук в руки» и др., информация из Интернет-ресурсов: www.valkiria.biz, www.nppn.ru, www.dom43.ru, www.investor.kirov.ru и др 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846., также устная информация, выявленная из интервью с заказчиком, риэлторами, управляющими недвижимостью.

Рамки цен предложений и арендных ставок зависят от узнаваемых критерий. Ими являются положение объекта, транспортная доступность, соц инфраструктура, экологическое состояние 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 района, криминогенная обстановка, также период и уровень эксплуатации недвижимости, состояние объекта недвижимости (требуется ли ему серьезный либо текущий ремонт) и конструктивные свойства. Не считая того, на цена нежилых помещений оказывают 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 влияние и такие причины, как наличие телефонных линий, количество мест на автомобильной стоянке, наличие охраны и пр. Следует учитывать, включен ли в цена аренды либо цены реализации нежилого помещения налог на добавленную цена 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846. К стоимостным факторам относятся также и условия заключения контракта (ровная аренда, субаренда, контракт о совместной деятельности).


Сектор рынка недвижимости – офисные помещения

В текущее время офисная площадь на рынке недвижимости городка Кирова представлена в последующих 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 главных группах построек городка:

1. Строения проектных и научно-исследовательских институтов;

2. Административные строения промышленных компаний;

3. Коммерческие строения офисного предназначения;

4. Реконструированный нежилой и жилой фонды.


Купля-продажа офисных помещений

Рынок офисных помещений городка 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 Кирова, вместе с рынком торговых площадей, является в текущее время более развитым. С данными типами недвижимости совершается наибольшее количество операций.

Собственники офисных помещений предпочитают сдавать их в аренду. Потому основная часть офисных 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 помещений приобретается в виде маленьких раздельно стоящих административных построек, обычно, требующих значимых издержек на приведение их в соответствующее техническое состояние, либо в реконструированных квартирах жилых домов. Достоверная информация о продаже больших офисных объектов 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 фактически не встречается.

Цена сделок, обычно, не разглашается. Но, в связи с отмеченной особенностью формирования офисных площадей, считается, что цена ее приобретения диктуется в главном ценами вторичного рынка жилища. Цена предложения по 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 продажам отремонтированных офисных помещений, расположенных в районе центрального рынка и центре, составляет от 3000 до 50000 рублей за 1 квадратный метр.


Табл. 11. Предложения о продаже офисных помещений в районе центрального рынка и центре

^ Объект / Адресок

Район

Этажность /
материал

Площадь,
кв 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.м.

Площадь
земли

Стоимость

Фото

Объект: помещение

Планировка: полногабарит

Адресок: Киров г, Октябрьский пр-кт

Центр

1 / 5
кирпич

80 / - / -




  2350
т.руб

 

документы готовы, красноватая линия, железобетонные перекрытия, под кабинет, магазин.Угол с Красноармейской. 

ООО АН "КДО", г. Киров, ул. Красина, 5/3 (ЖК "Подкова 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846") , 37-65-34, 37-65-35, 37-65-36, 49-06-94
Агент: 45-11-27 КДО

№ 30699

Дата: 2010.07.29 12:54

Объект: помещение

Планировка: улучшенка

Адресок: Киров г, Лепсе ул

Лепсе

1 / 5
кирпич

43 / - / -




  2000
т.руб

 

с/у совмещен, по документам жилое помещение, окна на ул.Лепсе,хорошее место под кабинет, магазин. 

ООО 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 "ЛЮКС - Недвижимость", г. Киров, ул. Октябрьский пр-т, 104, 78-09-30, 57-99-76

№ 35272

Дата: 2010.05.06 00:00

Объект: помещение под кабинет, магазин, склад

Адресок: Киров г, Володарского ул

Ц.рынок

1 / 10
кирпич

20 / - / -




  2100
т.руб

 

состояние не плохое, все коммуникации, отдельный вход, с/узел 

"Авеаль-недвижимость 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846", г.Киров, ул.К.Маркса, 63, 32-12-34
Агент: 47-65-85

№ 43631

Дата: 2010.07.19 00:00

Объект: помещение под кабинет, магазин

Планировка: полногабарит

Адресок: Киров г, К.Маркса ул, 86

Центр

1 / 5
кирпич

70 / - / -




  1550
т.руб

3 фото

квартира не переведена 

ООО "БЮРО ОБМЕНОВ", г 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.Киров, ул.Столичная, д.4, оф.203, 46-07-18, 35-19-21
Агент: 78-36-94

№ 125064

Дата: 2010.09.20 10:38

Объект: помещение

Планировка: персональная

Адресок: Киров г, Герцена ул, 26

Центр

1 / 5
кирпич

91.1 / - / -




  3180
т.руб

 

с/у раздельно, сантехника, финальная отделка, сигнализация, свидетельство, пустое, ключи, от собственника 

АН"ЖилКомфорт", ул.Воровского 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 103 а, 78-09-38, 63-72-10

№ 140616

Дата: 2010.09.16 13:10

Объект: помещение под магазин,кабинет

Планировка: полногабарит

Адресок: Киров г, Труда ул

Центр

1 / 4
кирпич

57 / - / -




  1630
т.руб

 

с/у раздельно, в 2 -х комнатной квартире ,комнаты изолированные, угловая 

Ан "Юго-Запад", г.Киров, ул.Горьковатого 12, оф 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.1, 40-54-81, 40-54-86, 44-33-51
Агент: 49-07-64 Александр

№ 192858

Дата: 2010.06.17 15:02

Объект: помещение

Планировка: новенькая

Адресок: Киров г, Воровского ул

Центр

1 / 0

37 / - / -




  2500
т.руб

 

квартира под кабинет либо магазин 

ООО "Бест", best-kirov@ mail.ru, 64-18-15, 44-00-13
Агент: 47-12-17

№ 193804

Дата: 2010.08.03 14:28

Объект: помещение под кабинет, магазин

Планировка: полногабарит

Адресок 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846: Киров г, Энгельса ул, 19а

Центр

1 / 3
кирпич

42.7 / - / -




  1800
т.руб

4 фото

Нужен перевод в нежилой фонд, угловая, 2 окна на Энгельса, 2 с торца. Рядом остановка публичного транспорта. Можно в ипотеку. Торг. 

8 922 900 0929

№ 205289

Дата: 2010.08.18 20:19

Объект: помещение под 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 кабинет, магазин, мед центр

Планировка: полногабарит

Адресок: Киров г, Октябрьский пр-кт, 58

Центр

1 / 5
кирпич

45 / 20 / 10




  1700
т.руб

1 фото

с/у раздельно, Хорошее месторасположение объекта, окна на улицу, перед окнами зеленоватая зона, подход с лестницами, документы готовы 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, незапятнанная продажа, квартира пустая, продаю. Есть возможность роста площади до 117 кв.м 

+7-912-733-22-28 Роман, +7(8332) 45-38-86 Наталья

№ 209229

Дата: 2010.07.13 17:05

Объект: помещение под кабинет

Планировка: улучшенка

Адресок: Киров г, Свободы ул

Центр

1 / 5
кирпич

29.9 / - / -




  1030
т.руб

 

без балкона, просит ремонта, квартира ,1978 г 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.п. 

Ан "Юго-Запад", г.Киров, ул.Горьковатого 12, оф.1, 40-54-81, 40-54-86, 44-33-51
Агент: 49-07-64 Александр

№ 211195

Дата: 2010.07.22 09:28

Объект: помещение под кабинет,магазин,стоматологию

Адресок: Киров г, Труда ул, 58




1 / 4

57 / - / -




  1600
т.руб

 

с/у раздельно, изолированые, не переведено,угловая,срочно,ТОРГ 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 

493914 Ольга

№ 211246

Дата: 2010.07.19 17:21

Объект: помещение

Адресок: Киров г, Столичная ул

Центр

1 / 5
кирпич

41 / - / -




  1100000
т.руб

 

Угловая,отдельный вход,квартира,не переведена в нежилое 

78-32-86 Людмила.

№ 213644

Дата: 2010.07.27 06:30

Объект: помещение под кабинет, магазин

Планировка: персональная

Адресок: Киров г, Воровского ул, 99а

Центр

1 / 10
кирпич 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846

56 / - / -




  2650
т.руб

7 фото

Отдельный вход. 2-ая линия. Неплохой ремонт. 

ООО "БЮРО ОБМЕНОВ", г.Киров, ул.Столичная, д.4, оф.203, 46-07-18, 35-19-21
Агент: 49-36-67

№ 220790

Дата: 2010.09.20 10:53

Объект: помещение под офис-магаз

Адресок: Киров г, Ломоносова ул, 33

ЮЗР 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846

1 / 5
кирпич

44 / - / -




  1200
т.руб

 

45-11-46, 44-44-03

№ 223785

Дата: 2010.08.24 11:03

Объект: помещение

Адресок: Киров г, Сурикова ул

Дв.Пионеров

1 / 5
кирпич

55 / - / -




  4800
т.руб

 

под салон красоты 

ООО АН "Большой город", г. Киров, ул. Столичная, 25а (кабинет №5), 65-37-33, 65-38-33
Агент: 78-17-58, 8-963-430-33-33 Татьяна

№ 225375

Дата: 2010.08.26 16:28

Объект: помещение

Планировка: хрущевка

Адресок 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846: Киров г, Воровского ул, 76в

Центр

1 / 5
кирпич

42 / 29 / 6




  1250
т.руб

1 фото

с/у совмещен, без балкона, угловая, просит ремонта, незапятнанная продажа, можно под кабинет, магазин ,салон. 

45-11-26

№ 228034

Дата: 2010.09.20 22:46

Объект: помещение под нежилое

Планировка: хрущевка

Адресок: Киров г, К.Либкнехта ул

Центр 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846

1 / 4
кирпич

42 / - / -




  1600
т.руб

 

с/у совмещен 

ООО АН "КДО", г. Киров, ул. Красина, 5/3 (ЖК "Подкова") , 37-65-34, 37-65-35, 37-65-36, 49-06-94
Агент: 78-78-88 КДО

№ 229422

Дата: 2010.09.02 10:20


Аренда офисных помещений

Основными «поставщиками» офисной площади на рынке аренды являются 1-ые 3 группы построек 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.

Помещения в первой группе построек в большей степени адаптированы для сдачи в аренду офисных помещений и в текущее время основная часть арендуемых помещений относится конкретно к этой группе. Более большие из 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 построек проектных институтов, помещения в каких сдаются в аренду: Агропромпроект, Промстройпроект, Кировпроект, Кировводпроект, ПКТИ Тяжмаш, Биотин.

В текущее время администрация промышленных компаний городка, основная часть которых находится в томном финансово-экономическом положении, интенсивно предлагает в 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 аренду помещения собственных административных построек. При всем этом стоит отметить, что помещения 2-ой группы построек в силу ряда технологических и конструктивных обстоятельств пользуются спросом большей частью у маленьких компаний, занимающихся торгово-посреднической 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 деятельностью и арендующих у компаний так же и складские помещения.

Помещения третьей группы построек принадлежат к спец зданиям офисных комплексов. Размещены они в центральной части городка и в силу 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 больших ставок арендной платы арендуются в большей степени компаниями и совместными предприятиями (К примеру, деловой центр на улице Горьковатого).

Средние ставки арендной платы офисных помещений в районе центрального рынка и центра, зависимо от свойства 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 помещений, сложившиеся в текущее время на рынке недвижимости городка Кирова, составляют от 250 до 500 рублей за 1 квадратный метр за месяц.


Табл. 12 Предложение о сдаче в аренду офисных помещений, расположенных в районе центрального рынка и 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 центра.

^ Объект / Адресок

Район

Этажность /
материал

Площадь,
кв.м.

Площадь
земли

Стоимость

Фото

Объект: помещение

Адресок: Киров г, Горьковатого ул

Центр

1 / 5
кирпич

80 / - / -




  260
руб/кв.м.

 

может быть под кабинет, отдельный вход, состояние не плохое, пластмассовые окна, может быть 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 под кабинет либо ателье 

АН"Восток", г.Киров, ул.Юный Гвардии, д.84\1, 54-90-97, 54-90-98

№ 64609

Дата: 2009.04.15 11:31

Объект: помещение

Адресок: Киров г, Столичная ул

ЮЗР

1 / 1
кирпич

57.6 / - / -




  250
руб/кв.м.

 

без санузла, сан.узел 30 метров в др.здании 

ООО "Компания недвижимости 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846", г. Киров, ул. Дрелевского, 39, оф. 10,9, 64-13-03, 70-87-63, 70-87-64, 70-87-67
Агент: 8-919-508-52-66

№ 108244

Дата: 2010.06.16 00:00

Объект: помещение под кабинеты. услуги

Планировка: персональная

Адресок: Киров г

Центр

1 / 0
кирпич

50 / - / -




  350
т.руб

 

состояние не плохое, телефонная точка, веб, все коммуникации, сигнализация, В центре № 53 В доме 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, собственный вход, собственный с/у. Площади 20,30 м. Стоимость договорная. Вероятен подбор вариантов. 

ООО"Торговый дом "Деревяные дома", Столичная 9. кабинет 8, 38-55-19, 78-31-46
Агент: 8-912-823-39-09

№ 167884

Дата: 2010.04.22 16:18

Объект: помещение под кабинет, услуги

Адресок: Киров г

Центр

1 / 5

21 / - / -




  360
т.руб

 

веб, телефонная точка 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, все коммуникации, сигнализация, Центр № 87-Ц. Состояние не плохое, кабинетная система, в офисном помещении, в жилом доме 

ООО"Торговый дом "Деревяные дома", Столичная 9. кабинет 8, 38-55-19, 78-31-46
Агент: 8-912-823-39-09

№ 167885

Дата: 2010.03.29 12:47

Объект: помещение под салон, услуги

Адресок: Киров 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 г

Центр




9 / - / -




  5000
т.руб

 

состояние не плохое, телефонная точка, все коммуникации, сигнализация, Центр. №81-Ц. В салоне красы, солярий. 

ООО"Торговый дом "Деревяные дома", Столичная 9. кабинет 8, 38-55-19, 78-31-46
Агент: 8-912-823-39-09

№ 167890

Дата: 2010.03.29 13:59

Объект: помещение под торговлю, ломбард, другое

Адресок 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846: Киров г




1 / 0
кирпич

42 / - / -




  10000
руб в мес.

 

все коммуникации, сигнализация, ОЦМ. № 4 , комис магазин, Право аренды-50 т.р. Собственный с/у, два входа, не плохое состояние, всё включено. Вероятен подбор вариантов. 

ООО"Торговый дом "Деревяные дома", Столичная 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 9. кабинет 8, 38-55-19, 78-31-46
Агент: 8-912-823-39-09

№ 167895

Дата: 2010.04.26 10:42

Объект: помещение под кабинеты, торговлю

Адресок: Киров г

Центр


кирпич

25 / - / -




  500
т.руб

 

состояние не плохое, неплохой ремонт, все коммуникации, сигнализация, Центр № 62. Есть площади 45,30, 15, 25. Вероятен подбор вариантов 

ООО"Торговый дом 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 "Деревяные дома", Столичная 9. кабинет 8, 38-55-19, 78-31-46
Агент: 8-912-823-39-09

№ 170859

Дата: 2010.04.12 15:21

Объект: помещение под кабинет, услуги

Адресок: Киров г

Центр










 

 

состояние не плохое, неплохой ремонт, веб, телефонная точка, все коммуникации, сигнализация, Центр№108. Отдельное административное здание, под проектные организации. Помещения от 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 20 до 120 м. Стоимость от 250 до 350 

ООО"Торговый дом "Деревяные дома", Столичная 9. кабинет 8, 38-55-19, 78-31-46
Агент: 8-912-823-39-09

№ 170863

Дата: 2010.04.12 15:20

Объект: помещение

Адресок: Киров г, МОПРА ул, 19б

Центр

1 / 0
кирпич

30 / - / -




  9
т.руб в мес.

 

Состояние среднее.Есть телефонная точка 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846. 

Консалтинговая группа "Делфин"("Незапятнанная недвижимость"), г. Киров,ул.Орловская, 11, оф. 104, 21-30-18
Агент: 8-909-721-27-59, 21-30-18

№ 175204

Дата: 2010.09.15 10:53

Объект: помещение под кабинет

Адресок: Киров г

ЮЗР

1 / 0

40 / - / -




 

 

Сдаю помещение ЮЗР под кабинет,услуги.40 кв.м.,3 кабинета,отдельный вход.450р.за 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 кв.м. 

т.8 912 820 1937

№ 214238

Дата: 2010.07.28 22:14

Объект: помещение под кабинет

Адресок: Киров г, Столичная ул, 4




2 / 0







  300
руб/кв.м.

 

Два кабинета общ.пл 71,3 кв.м. и 81,9 кв.м. Ремонт. 2-ой этаж. Столичная, 4 (бывшая фабрика "Заря"). 

Екатерина 35-11-14, 8-922-917-74-65

№ 220706

Дата: 2010.08.16 14:47

Объект 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846: помещение

Адресок: Киров г, Маклина ул, 46

Центр










 

 

Помещение под кабинет от 10 м.кв.- 400р/м2; торговые площади от 5м.кв. до 40м.кв. – 500р/м2, складские помещения от 10м.кв. до 70м 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.кв.- 250р/м2. 

Консалтинговая группа "Делфин"("Незапятнанная недвижимость"), г. Киров,ул.Орловская, 11, оф. 104, 21-30-18
Агент: 8-909-721-27-59, 21-30-18

№ 234225

Дата: 2010.09.07 11:35

Объект: помещение под кабинет 10кв.м, отдельный вход

Адресок: Киров г, Октябрьский пр-кт, 5-А

Филейка




10 / - / -




  5000
руб в мес 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.

1 фото

Помещение под кабинет, 10 кв.м, отдельный вход, веб, телефон, евроремонт, рядом с площадью АВИТЕК 

78-69-56 Лена (собственник)

№ 237007

Дата: 2010.09.14 12:05


Ценообразующие причины, действующие на цена объекта оценки


На разброс цен недвижимости обычно оказывают влияние последующие причины 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846: положение объекта, площадь объекта, качество прав на объект, условия реализации, условия денежного расчета, инфраструктура, внедрение либо предназначение объекта, материал главных конструкций и планировка объекта, техническое состояние объекта, транспортная и пешеходная доступность, наличие рядом 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 подобных объектов, соответствие объекта принципу ННЭИ.


Дальше приводится лаконичный анализ главных ценообразующих причин применительно к рынку офисной недвижимости г. Кирова.


^ 1.Положение объекта. Положение (удаленность от центра городка) является принципиальным фактором, влияющим 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 на цена офисной недвижимости. При удалении от центра, обычно, цена объектов миниатюризируется, и напротив

^ 2.Площадь объекта. На рынке г. Кирова выслеживается оборотная зависимость цены 1 кв. м офисной недвижимости зависимо от общей площади: чем 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 больше площадь офисного помещения, тем меньше удельная стоимость 1 кв. м общей площади.

^ 3.Время реализации/предложения. Данный фактор учитывает рост/падение цен на рынке недвижимости в течение определенного времени.

4.Факт сделки (уторговывание 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846). Фактор уторговывания учитывает скидки в критериях рыночной торговли в процессе переговоров меж торговцем и покупателем.

^ 5.Передаваемые права. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью обремененности последних личными и общественными сервитутами 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, приводящими к понижению ценности обремененного объекта в сопоставлении с объектом полного права принадлежности.

^ 6.Условия реализации (чистота сделки). Данный элемент сопоставления позволяет исключить объекты недвижимости из объектов сопоставления или провести по ним 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 корректировки цен продаж при выявлении отклонений от чисто рыночных критерий реализации, предопределяемых нетипичной мотивацией приобретения недвижимости.

^ 7.Условия финансирования. Продажа объектов недвижимости на необыкновенных для данного сектора рынка критериях (бартер, продажа в 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 кредит, и т.п.) просит кропотливого анализа и внесения соответственных поправок к стоимости сделки.

8. Инфраструктура. Наличие или отсутствие в районе расположения объекта оценки объектов социальной инфраструктуры - жилищного и коммунального хозяйства, здравоохранения, физкультуры 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 и спорта, розничной торговли и публичного питания, бытового обслуживания, системы образования, учреждений культуры, науки влияет на его цена соответственно в сторону роста или уменьшения.

^ 9. Внедрение либо предназначение объекта. Данный фактор обоснован различием цен 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 зависимо от предназначения и использования объектов недвижимости: при подобных свойствах торговые помещения в г. Кирове стоят дороже офисных, офисные в свою очередь стоят дороже производственных и складских.

^ 10. Материал главных конструкций, конструктивные и 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 планировочные отличия. Из черт улучшений основное внимание уделяется размерам строения, включая строительный объем, этажность и номер этажа помещения. Учитываются размеры помещений, в том числе общая площадь всех помещений, площади главных, вспомогательных и технических 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 помещений, высота потолков. Существенное воздействие на цены сделок оказывают тип и качество материалов, из которых сделаны элементы конструкций

^ 11.Техническое состояние объекта. В состав принципиальных причин включены: состояние частей конструкций, потребность в их реконструкции 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 и ремонте, внешний облик строения (строительный стиль) и состояние фасада, ориентация входа (во двор либо на улицу)

^ 12.Транспортная и пешеходная доступность. На цена объекта оказывает влияние его транспортная и 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 пешеходная доступность объекта, в том числе близость его к главным и вспомогательным транспортным магистралям, к парковкам для автомобилей и к остановкам публичного транспорта

^ 13.Наличие рядом подобных объектов. Данный фактор учитывает уникальность объекта для данного местоположения: обычно 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, при наличии в не далеком окружении объекта огромного числа подобных объектов, его ценность, и соответственно цена, будут ниже, чем при их отсутствии.

^ 14.Соответствие объекта принципу ННЭИ. Внедрение объекта-аналога до 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 и после реализации может не полностью соответствовать принципу лучшего и более действенного использования (ННЭИ). Так, к примеру, при выполнении неотклонимого требования о согласовании этому принципу набора функций, реализуемых на объекте, очень нередко не полностью 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 реализуется потенциал объекта для извлечения скользящих либо иных доходов, не употребляются дополнительные меры стимулирования арендаторов для уменьшения утрат от недозагрузки и неплатежей. Это событие должно учитываться методом корректировки цены сделки 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 с объектом-аналогом рыночно обоснованной поправкой к величине действенного валового дохода.




8-ortogonalnost-kniga-programmist-pragmatik-put-ot-podmasterya-k-masteru.html
8-osobennosti-soversheniya-ispolnitelnih-dejstvij-v-otnoshenii-prav-dolgosrochnoj-arendi.html
8-othodi-sektor-6-ofd-81-obzor-po-sektoru-gosudarstvennoe-predpriyatie-kazahskij-nauchno-issledovatelskij.html